继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产20斤是几kg 20斤是多少磅毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分20斤是几kg 20斤是多少磅(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件20斤是几kg 20斤是多少磅(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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