过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děn得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手g)。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(t得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手uì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bì得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手ng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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