继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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