大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常(ch初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间áng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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