大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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