楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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