一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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