饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式