楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(y润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素ī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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