大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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