经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头 保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢ong>

　　一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。