曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(z哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点ài)港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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