杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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