OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自20c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算21年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么急、这么(me)深，加(jiā)上前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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