豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(h上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个óng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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