上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年(nián)到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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