大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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