经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会(huì)增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参(cān)考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡(héng)量。

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