一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施(shī)二手初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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