从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.cos180°是多少，cos180度等于多少5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)cos180°是多少，cos180度等于多少分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(gcos180°是多少，cos180度等于多少uà)牌量(liàng)持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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