曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

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　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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