饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介(jiè)费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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