楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗p>

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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