一线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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