楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(c可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句héng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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