上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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