曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最(zuì赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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