OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响(x中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥iǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥>

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也同(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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