楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、大学老师最怕什么部门举报北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(大学老师最怕什么部门举报jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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