杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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