一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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