豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(há彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方i)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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