豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xi怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧ē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧城区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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