OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日(rì)的(de)下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.1一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人7％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人二级(jí)市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为实际租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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