上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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