过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人民(mín)大(dà)学(xué)原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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