万柳书院(yuàn)，太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于(yú)北京(jīng)海淀(diàn)的豪(háo)宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可(kě)能没你(nǐ)想象的(de)那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不(bù)良债权(quán)转让项目的(de)处(chù)置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分(fēn)公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司（下称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目已有1万次围观，35名(míng)意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根本没有网签(qiān)，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的报(bào)道(dào)证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人(rén)民法(fǎ)院关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护问(wèn)题(tí)的批复(fù)》，以司法解释的方式明确(què)了购房(fáng)人的(de)优先(xiān)权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目(mù)前中国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘(pán)，引发(fā)了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每平米(mǐ)20万(wàn)元(yuán)的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树(shù)、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府(fǔ)等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成(chéng)功奠定了中赫(hè)集(jí)团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年(niá太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋n)初，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实是(shì)有迹(jì)可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周(zhōu)金辉(huī)的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国(guó)安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文(wén)书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋