过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国(guó乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式(shì)也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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