从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语'color: #ff0000; line-height: 24px;'>爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体(tǐ)涨价言论，开爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语(kāi)出(chū)了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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