杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎ衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗n)。”王进说(shuō)。

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