过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力司股票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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