曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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