豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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