豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老2升是多少斤啊 2升是多少毫升区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。2升是多少斤啊 2升是多少毫升p>

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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