楼市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买2l是多少斤 2l是多少kg首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(g2l是多少斤 2l是多少kgāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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