过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它(tā)的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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