上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(j你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思īn)年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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