一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hò一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次u)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次(mù)前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个避孕套可以用几次，一只避孕套能用几次