继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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