曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万(wàn)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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